東急ドエルアルス上馬
東京都世田谷区上馬4丁目11-17
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（590m）
東急ドエルアルス上馬は、駒沢大学駅から徒歩6分の上馬4丁目に建つ総戸数17戸・地上5階の小規模マンションです。1985年9月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅中心の住宅地域と評価しています。
東急ドエルアルス上馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,809万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円/㎡で、上馬の成約中央値107.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。上馬の取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり1.69%の下落率が単価を押し下げる形です。45㎡の場合の推定価格は3,809万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985年 | 6分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ユースフル駒沢大学 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| グランドメゾン野沢 | 1985年 | 7分 | 87戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第６ | 1985年 | 9分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハイタウン駒沢公園 | 1985年 | 6分 | 42戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
東急ドエルアルス上馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目11-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（道路距離590m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.636551, 139.662766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス上馬から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校296m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校437m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校598m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校617m
- 世田谷区立旭小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- オリービア保育園保育所97m
- コドモの園幼稚園幼稚園119m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所199m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所310m
- 駒沢保育園保育所395m
医療機関
- 前医院診療所・内科160m
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- ミサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- 中嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科285m
福祉施設
- 東京育成園児童養護施設119m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設168m
- びおとーぷ障害者サービス施設227m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設256m
- Ｎavioけやき障害者サービス施設262m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館1,001m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,257m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,341m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス上馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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