セボン三軒茶屋
東京都世田谷区野沢1丁目30
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（1,070m）
セボン三軒茶屋は、世田谷区野沢1丁目に建つ総戸数12戸、地上3階の小規模マンションです。2000年5月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建築条件が定められた区域にあたります。
セボン三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,240万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,240万円という目安です。野沢の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることから、町名の平均的な築年に位置します。三軒茶屋駅で築年が近い建物では106.7万〜112.0万円/㎡の例もあり、駅までの距離差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ホームズ三軒茶屋駅前 | 2000年 | 1分 | 28戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000年 | 3分 | 15戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| プライムファースト下馬ヒルズ | 2000年 | 14分 | 23戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999年 | 6分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ハウスソラーナ | 2002年 | 11分 | 111戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.6万円/㎡に対して-5%です。
セボン三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢1丁目30
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.636662, 139.671906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン三軒茶屋から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立旭小学校小学校204m
- 日本大学大学246m
- 世田谷区立中里小学校小学校372m
- 世田谷区立中丸小学校小学校464m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校592m
保育園・幼稚園
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園92m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所233m
- 野沢そらの木保育園保育所273m
- 青葉学園野沢こども園保育所303m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所320m
医療機関
- おかだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- フロッギーズクリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 外科 皮膚科 心療内科229m
- 医療法人社団シンセリティいなみ内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 皮膚科 消化器内科271m
- 医療法人社団シンセリティ三茶おはな耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科271m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科292m
福祉施設
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設125m
- 野沢児童館児童館232m
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設287m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設322m
- そらしーど 三茶障害者サービス施設353m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
セボン三軒茶屋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。