パークウェル三軒茶屋
東京都世田谷区上馬1丁目32-7
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（666m）
パークウェル三軒茶屋は1999年6月竣工、総戸数27戸の地上12階・地下1階建てで、三軒茶屋駅から徒歩6分の商業地域に立ちます。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
パークウェル三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,827万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、45㎡の場合の推定価格は4,827万円です。上馬の成約229件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年と本建物と一致します。同じ駅の1999年築では110万円台の事例もあり、世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る位置づけです。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル三軒茶屋 | 1999年 | 6分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| セーナ三軒茶屋 | 1999年 | 8分 | 20戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルーブル三軒茶屋２ | 1999年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋 | 1999年 | 9分 | 55戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.0万円/㎡に対して-2%です。
パークウェル三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬1丁目32-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離666m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.639126, 139.667816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル三軒茶屋から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校440m
- 世田谷区立旭小学校小学校476m
- 世田谷区立中里小学校小学校538m
- 日本大学大学613m
- 服部珠算学校各種学校666m
保育園・幼稚園
- モニカ三軒茶屋園保育所87m
- フロンティアキッズ上馬保育所206m
- サン・ベビールーム保育所218m
- 三軒茶屋保育園保育所240m
- リトルパルズ・アカデミー保育所305m
医療機関
- 医療法人社団曽我歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 大沼医院診療所75m
- 医療法人社団宏学会コイズミデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 近藤内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科130m
- 医療法人社団 大坪会 三軒茶屋病院病院・内科 腎臓内科 人工透析 泌尿器科 リハビリ科 皮膚科153m
福祉施設
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設193m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設268m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設281m
- リバティ世田谷障害者サービス施設292m
- 株式会社あかね障害者サービス施設347m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館810m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,387m
- 駒澤大学図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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