菱和パレス三軒茶屋壱番館
東京都世田谷区太子堂2丁目6-40
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（447m）
菱和パレス三軒茶屋壱番館は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩5分に立つ総戸数38戸の建物です。1999年4月竣工で、地上9階・地下1階という構成です。用途地域は商業地域、容積率500.0%の区画に位置し、住戸数を絞った規模にとどまります。
菱和パレス三軒茶屋壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,126万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.9万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
太子堂の中古成約は㎡単価中央値112.0万円、取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物の竣工年はこれとほぼ同水準です。推定㎡単価113.9万円は中央値を若干上回り、世田谷区全体の103.6万円も上回る目安です。同駅の1999〜2001年築では104.0万〜112.0万円/㎡の成約があり、その上端付近に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999年 | 5分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999年 | 6分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ三軒茶屋 | 1999年 | 8分 | 20戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルーブル三軒茶屋２ | 1999年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ホームズ三軒茶屋駅前 | 2000年 | 1分 | 28戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.0万円/㎡に対して+4%です。
菱和パレス三軒茶屋壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目6-40
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（道路距離447m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.645931, 139.675003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス三軒茶屋壱番館から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校172m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校217m
- 世田谷区立三宿小学校小学校224m
- 世田谷学園高等学校高等学校226m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校244m
保育園・幼稚園
- 三茶こっこ保育園保育所79m
- つくし保育園保育所102m
- 太子堂なごみ保育園保育所209m
- 昭和ナースリー保育所277m
- もみの木保育園太子堂保育所291m
医療機関
- 医療法人社団京和会世田谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科125m
- 医療法人社団大悟会三軒茶屋なかむらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科135m
- 医療法人社団聖仁会三軒茶屋ウィメンズクリニック診療所・産科 婦人科 婦人科 生殖医療165m
- ひらの矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科179m
- 医療法人財団青葉会東都三軒茶屋クリニック診療所・透析内科 内科 腎臓内科 糖尿病内科 代謝内科 リウマチ科231m
福祉施設
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設95m
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設132m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設189m
- ろーたすけあ・サポート障害者サービス施設346m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム349m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館505m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス三軒茶屋壱番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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