ルーブル三軒茶屋２
東京都世田谷区下馬2丁目18-13
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（800m）
ルーブル三軒茶屋２は、下馬2丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。三軒茶屋駅から徒歩8分で、駅の1日あたり乗降客数は186,743人に上ります。鑑定士は周辺を中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域としており、規模もその街並みに沿います。
ルーブル三軒茶屋２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,937万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.9万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は107.9万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,937万円で、あくまで目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1999年5月竣工の本物件がわずかに築古となるためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル三軒茶屋２ | 1999年 | 8分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999年 | 6分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ三軒茶屋 | 1999年 | 8分 | 20戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ世田谷公園 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.1万円/㎡に対して+3%です。
ルーブル三軒茶屋２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬2丁目18-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離800m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.639164, 139.675400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル三軒茶屋２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校160m
- 日本大学大学194m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校302m
- 世田谷区立駒留中学校中学校371m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校412m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所92m
- おともだち保育園保育所119m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所265m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所332m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所359m
医療機関
- 奥ノ山医院診療所・内科 眼科 小児科111m
- 社会福祉法人日本フレンズ奉仕団特別養護老人ホームフレンズホーム医務室診療所・内科 胃腸科 外科116m
- 奈良クリニック診療所・内科 外科140m
- 三軒茶屋眼科診療所・眼科146m
- 濱上歯科歯科診療所・歯科 小児歯科165m
福祉施設
- チークケア 世田谷障害者サービス施設104m
- フレンズホーム介護保険等の施設121m
- ケアセンターふらっと障害者サービス施設163m
- 世田谷区立下馬福祉工房障害者サービス施設170m
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設221m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館273m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル三軒茶屋２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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