メゾン・ド・オルム
東京都世田谷区若林1丁目2-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（687m）
メゾン・ド・オルムは、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩8分に立つ、1982年5月竣工の総戸数24戸・地上6階の建物です。所在地は商業地域で、容積率500.0%が指定された区域にあります。若林の取引住戸の築年中央値1991年より築古の世代にあたります。
メゾン・ド・オルムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,864万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、45㎡なら推定価格3,864万円という目安です。若林の㎡単価中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区の成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準を押し下げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・オルム | 1982年 | 8分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ニュービラ三軒茶屋 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ニシムラアートプラザ | 1982年 | 8分 | 53戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベラル | 1983年 | 8分 | 56戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981年 | 13分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均108.7万円/㎡に対して-8%です。
メゾン・ド・オルムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林1丁目2-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離687m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.643433, 139.664276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・オルムから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校343m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校419m
- 服部珠算学校各種学校495m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校902m
- 世田谷区立若林小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- みょうじょう幼稚園幼稚園242m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園270m
- リトルパルズ・アカデミー保育所279m
- サン・ベビールーム保育所360m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所374m
医療機関
- 原井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科52m
- 東名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- イー・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科139m
福祉施設
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設68m
- サンタサポート障害者サービス施設222m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設239m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設273m
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設302m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館889m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,071m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・オルムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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