ニュービラ三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目33-16
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分（264m）
ニュービラ三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数24戸・地上6階の建物です。1982年1月竣工で、駅前に小売店舗や飲食店が並ぶ区画に位置します。24戸という小規模な構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
ニュービラ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,272万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,272万円です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は9年古く、築1年あたり1.69%の下落率が働くためです。同じ1982年築の近隣建物は100.0〜112.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュービラ三軒茶屋 | 1982年 | 3分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| シティドエル三軒茶屋 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・オルム | 1982年 | 8分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ニシムラアートプラザ | 1982年 | 8分 | 53戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 杉田ハイツ | 1983年 | 6分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ハイシティ三軒茶屋第１ | 1983年 | 8分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベラル | 1983年 | 8分 | 56戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.5万円/㎡に対して+3%です。
ニュービラ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目33-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩3分（道路距離264m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.642349, 139.671204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュービラ三軒茶屋から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校320m
- 服部珠算学校各種学校333m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校358m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校360m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校362m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋保育園保育所233m
- もみの木保育園太子堂保育所240m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所270m
- 昭和ナースリー保育所277m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園277m
医療機関
- 土屋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科30m
- 三茶歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 三軒茶屋ＡＲＴレディースクリニック診療所・婦人科 生殖医療38m
- 三軒茶屋駅前おなかクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科38m
- 三軒茶屋整形外科・スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科38m
福祉施設
- ＷＡＳＳＵＰ障害者サービス施設18m
- おおきなき世田谷障害者サービス施設136m
- マルク・ケアサポート訪問介護事業所障害者サービス施設157m
- 亀右衛門相談支援事業所児童福祉サービス施設166m
- 株式会社亀右衛門障害者サービス施設173m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュービラ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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