クレッセント三軒茶屋２
東京都世田谷区下馬2丁目11-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（1,052m）
クレッセント三軒茶屋２は、世田谷区下馬2丁目に建つ地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。1994年7月竣工で、東急田園都市線三軒茶屋駅までは道路距離1052mを実測した徒歩12分です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中小規模住宅にアパート等が混在する区域にあたります。
クレッセント三軒茶屋２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,455万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−4%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、55㎡換算で約5,455万円が目安です。下馬の成約中央値111.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件が1994年築という差があります。同じ駅で1993〜1995年築の建物は106〜112万円/㎡台で、そこよりも低い推定水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994年 | 12分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グランシャトレ三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| セザール三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ三軒茶屋 | 1993年 | 7分 | 67戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ソルクレスト下馬 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エクラン世田谷代沢 | 1997年 | 13分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.6万円/㎡に対して-5%です。
クレッセント三軒茶屋２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬2丁目11-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（道路距離1,052m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.638763, 139.678421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント三軒茶屋２から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒留中学校中学校158m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校268m
- 日本大学大学388m
- 世田谷区立中里小学校小学校435m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校452m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所212m
- おともだち保育園保育所276m
- いづみ幼稚園幼稚園308m
- おともだち・ララ保育園保育所313m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所359m
医療機関
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 特別養護老人ホーム ときわぎ世田谷医務室診療所・内科110m
- 濱上歯科歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 奥ノ山医院診療所・内科 眼科 小児科207m
- 下馬皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科 形成外科207m
福祉施設
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設96m
- フレンズホーム介護保険等の施設277m
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設316m
- 下馬の家介護保険等の施設335m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設335m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館361m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント三軒茶屋２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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