エクラン世田谷代沢
東京都世田谷区代沢4丁目2-3
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分（1,081m）
エクラン世田谷代沢は、世田谷区代沢4丁目に建つ地上7階・総戸数26戸のマンションです。1997年7月竣工で、三軒茶屋駅までは道路距離1081mを歩いて13分。第１種住居地域に位置し、周囲は中小規模の住宅が並ぶ住宅地域です。
エクラン世田谷代沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,293万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
+17%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円で、代沢の成約中央値151.5万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本物件が1997年竣工と築古であるためです。一方、同じ駅で築年の近いルーブル三軒茶屋の110.5万円/㎡などより高い水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクラン世田谷代沢 | 1997年 | 13分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ルーブル三軒茶屋 | 1997年 | 6分 | 32戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ワールドパレス三軒茶屋 | 1997年 | 9分 | 24戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 藤和三軒茶屋ホームズ | 1997年 | 10分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| グランドステージ三宿 | 1996年 | 7分 | 33戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ世田谷公園 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均108.7万円/㎡に対して+39%です。
エクラン世田谷代沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢4丁目2-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分（道路距離1,081m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.651154, 139.668991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクラン世田谷代沢から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校33m
- 世田谷区立代沢小学校小学校452m
- 世田谷区立多聞小学校小学校474m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校550m
- 世田谷学園中学校中学校664m
保育園・幼稚園
- 三宿の杜なごみ保育園保育所62m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所124m
- 太子堂保育園保育所352m
- 三宿保育園保育所394m
- 家庭幼稚園幼稚園402m
医療機関
- いいむろ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 放射線診断科 肝臓内科 小児科83m
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 医療法人社団隆慈会江本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 代沢内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科167m
- 柳内歯科医院歯科診療所197m
福祉施設
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設105m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム238m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設240m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設255m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設337m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,259m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,401m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,455m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクラン世田谷代沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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