ソルクレスト下馬
東京都世田谷区下馬3丁目32-8
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（1,134m）
ソルクレスト下馬は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩12分の下馬3丁目に建つ、総戸数18戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
ソルクレスト下馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,548万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、55㎡換算で5,548万円が目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が働く点が主な理由です。同駅で築年が近い建物は106〜112万円/㎡台で、これらとも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト下馬 | 1995年 | 12分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| セザール三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランシャトレ三軒茶屋 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 | 1995年 | 10分 | 16戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994年 | 7分 | 30戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994年 | 12分 | 27戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| エクラン世田谷代沢 | 1997年 | 13分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.6万円/㎡に対して-5%です。
ソルクレスト下馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目32-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（道路距離1,134m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.636959, 139.676071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルクレスト下馬から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学173m
- 世田谷区立駒留中学校中学校259m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校305m
- 世田谷区立中里小学校小学校367m
- 世田谷区立旭小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所132m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所260m
- おともだち保育園保育所356m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所375m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所431m
医療機関
- いちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科34m
- 田辺眼科診療所・眼科65m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
- 特別養護老人ホーム ときわぎ世田谷医務室診療所・内科184m
- 濱上歯科歯科診療所・歯科 小児歯科206m
福祉施設
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設197m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設251m
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設293m
- フレンズホーム介護保険等の施設358m
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設393m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館507m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルクレスト下馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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