ランドステージ世田谷ガーデンズ
東京都世田谷区世田谷1丁目11-29
東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩5分（407m）
ランドステージ世田谷ガーデンズは、2005年3月竣工、総戸数30戸の地上4階・地下1階建てです。東急世田谷線 松陰神社前駅から道路距離407mを実測して徒歩5分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中に建つ規模です。
ランドステージ世田谷ガーデンズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,764万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.3万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は115.3万円/㎡で、50㎡なら推定価格5,764万円が目安です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、2005年竣工は町内の取引層より新しい側に入ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松陰神社前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松陰神社前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ世田谷ガーデンズ | 2005年 | 5分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 世田谷ハイム | 2004年 | 2分 | 25戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ルフォン世田谷 | 2006年 | 3分 | 104戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004年 | 10分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ世田谷松陰 | 2007年 | 5分 | 28戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004年 | 10分 | 14戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| アルス世田谷シーゼ | 2003年 | 2分 | 28戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.3万円/㎡に対して-14%です。
ランドステージ世田谷ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目11-29
- 最寄駅
- 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩5分（道路距離407m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,531人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.641140, 139.653854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ世田谷ガーデンズから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻小学校小学校192m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校370m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校575m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校585m
- 東京医療保健大学大学590m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所168m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所206m
- グローバルキッズ松陰神社駅前保育園保育所263m
- 上馬保育園保育所357m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所365m
医療機関
- 高島歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 松陰神社前クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科172m
- ふじいこどもクリニック診療所・小児科172m
- ながたクリニック診療所・内科 消化器内科 外科172m
- 世田谷そのだ皮膚科診療所・皮膚科 腫瘍皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科172m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設81m
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設234m
- ウイング世田谷児童福祉サービス施設285m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設313m
- 季布之家西館有料老人ホーム320m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館536m
- 国士舘大学中央図書館図書館708m
- 世田谷区立中央図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ世田谷ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。