淡島パークハイツ
東京都世田谷区代沢3丁目3-5
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩7分（936m）
淡島パークハイツは、世田谷区代沢3丁目に1974年7月に竣工した総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。京王井の頭線 池ノ上駅から道路距離936mを実測した徒歩7分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建っています。
淡島パークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,453万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、60㎡なら推定価格5,453万円という目安です。代沢の成約㎡単価の中央値151.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2010年で、本物件はそれより36年古い点が影響しています。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淡島パークハイツ | 1974年 | 7分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ヴィラアズマ | 1974年 | 8分 | 11戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 北沢スターハイツ | 1973年 | 4分 | 7戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | 29戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 北沢マンション | 1972年 | 5分 | 10戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して+32%です。
淡島パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢3丁目3-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩7分（道路距離936m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.654446, 139.670425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
淡島パークハイツから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区代沢２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校270m
- 世田谷区立多聞小学校小学校379m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校421m
- 駒場学園高等学校高等学校680m
- 世田谷区立富士中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- 淡島幼稚園幼稚園281m
- 葵みこころ保育園保育所282m
- 三宿保育園保育所284m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園304m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所304m
医療機関
- 医療法人社団日慈会北医院診療所・内科 胃腸科 外科100m
- 原医院診療所・内科 小児科201m
- すずき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科219m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
- ひらやまクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科247m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設220m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設233m
- 代沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設238m
- ヘルパーサービス和知障害者サービス施設238m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設319m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
淡島パークハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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