ヴィラアズマ
東京都世田谷区代沢3丁目12-20
京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分（684m）
ヴィラアズマは、世田谷区代沢3丁目に1974年9月に竣工した地上6階・総戸数11戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成で、京王井の頭線池ノ上駅までは道路距離684mを実測した徒歩8分です。近隣商業地域に位置します。
ヴィラアズマの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,453万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、60㎡換算で推定5,453万円という目安です。代沢の成約住戸は築年の中央値が2010年で㎡単価中央値151.5万円/㎡のため、1974年築の本物件は差が開きます。世田谷区の築1年あたり1.69%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
池ノ上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池ノ上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラアズマ | 1974年 | 8分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 淡島パークハイツ | 1974年 | 7分 | 6戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 北沢スターハイツ | 1973年 | 4分 | 7戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 池尻マンション | 1973年 | 9分 | 21戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| パークハイム淡島 | 1978年 | 11分 | 29戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| 北沢マンション | 1972年 | 5分 | 10戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 淡島マンション | 1978年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して+32%です。
ヴィラアズマの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢3丁目12-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分（道路距離684m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,719人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.654804, 139.673218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラアズマから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区代沢２丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校256m
- 駒場学園高等学校高等学校427m
- 世田谷区立富士中学校中学校457m
- 世田谷区立代沢小学校小学校515m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校586m
保育園・幼稚園
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園207m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所209m
- 三宿保育園保育所224m
- 代沢ききょう保育園保育所311m
- 遊愛保育園保育所406m
医療機関
- ひらやまクリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科25m
- 椎原歯科医院歯科診療所・歯科36m
- あわしまデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 原医院診療所・内科 小児科54m
- 堀医院診療所・内科 小児科 腎臓内科 内分泌内科 糖尿病代謝内科 循環器内科 アレルギー科103m
福祉施設
- あおぞら縁児童福祉サービス施設171m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設312m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設373m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム379m
- あけぼの学園児童発達支援センター429m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館1,332m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,415m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラアズマのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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