ドミール下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目18-6
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩2分（146m）
ドミール下北沢は、小田急小田原線下北沢駅から徒歩2分に位置する地上3階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。1989年9月竣工で、北沢の取引住戸の築年中央値1990年とほぼ同世代にあたります。駅前商業地域に近い第１種中高層住居専用地域に建っています。
ドミール下北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,183万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.2万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は115.2万円/㎡、45㎡換算での推定価格は5,183万円です。世田谷区北沢の㎡単価中央値117.1万円/㎡をやや下回る水準で、築年が中央値の1990年より1年古いことが下落率（築1年あたり1.69%）を通じて反映されています。区全体の103.6万円/㎡と比べると高い側の水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドミール下北沢 | 1989年 | 2分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 下北沢ハイム | 1989年 | 6分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 藤和代沢ホームズ | 1990年 | 13分 | 9戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| フォルム下北沢 | 1991年 | 2分 | 16戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ピアグランド下北沢 | 1991年 | 7分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| でがしらやまビル | 1985年 | 10分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| プラタスステージ代沢 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均121.7万円/㎡に対して-4%です。
ドミール下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢2丁目18-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩2分（道路距離146m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.660347, 139.666641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドミール下北沢から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
295.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区北沢２丁目１０４５番３７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳中学校中学校512m
- 下北沢成徳高等学校高等学校555m
- 世田谷区立代沢小学校小学校596m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校731m
- 世田谷区立代田小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- 下北沢保育園保育所128m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所136m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所178m
- 代沢みこころ保育園保育所354m
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所354m
医療機関
- シモキタクリニック診療所・内科 外科 内視鏡52m
- 酒井矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科53m
- 大畑歯科口腔外科世田谷分院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 戸倉眼科診療所・眼科67m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科93m
福祉施設
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設185m
- シモキタステーション児童福祉サービス施設275m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設276m
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設296m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設343m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館607m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,124m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドミール下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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