でがしらやまビル
東京都世田谷区代田6丁目18-9
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩10分（1,140m）
でがしらやまビルは、世田谷区代田6丁目に建つ総戸数8戸・地上3階の小規模な建物です。1985年3月竣工で、下北沢駅からは徒歩10分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層中心の区画に位置します。
でがしらやまビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,096万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、50㎡想定で推定価格4,096万円という目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されている点が背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| でがしらやまビル | 1985年 | 10分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ハイシティ下北沢 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 下北沢パークホームズ | 1983年 | 12分 | 19戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 下北沢ハイタウン | 1982年 | 1分 | 168戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ドミール下北沢 | 1989年 | 2分 | 19戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 下北沢ハイム | 1989年 | 6分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-10%です。
でがしらやまビルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田6丁目18-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩10分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.666466, 139.661377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
でがしらやまビルから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.5万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校291m
- 下北沢成徳高等学校高等学校348m
- 下北沢成徳中学校中学校387m
- 世田谷区立北沢中学校中学校612m
- 東放学園専門学校専修学校776m
保育園・幼稚園
- 守山保育園保育所118m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所179m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所384m
- 北沢みこころ保育園保育所403m
- 下北沢そらいろ保育園保育所509m
医療機関
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科46m
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科237m
- 代田橋中央診療所診療所・内科 小児科 性病科296m
- 医療法人社団 杉四会 杉山産婦人科診療所・小児科 産婦人科 麻酔科322m
- 医療法人社団相明会イワモト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科341m
福祉施設
- まもりやま工房障害者サービス施設119m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設146m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設219m
- 代田児童館児童館413m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設569m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館408m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館826m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,169m
- 明治大学和泉図書館図書館1,188m
- 杉並区立方南図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
でがしらやまビルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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