パシフィックパレス下北沢
東京都世田谷区代田5丁目35-21
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩1分（505m）
パシフィックパレス下北沢は、1979年3月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りで、下北沢駅から徒歩1分の近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を小売や飲食、娯楽店舗が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
パシフィックパレス下北沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,701万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円、50㎡換算で推定3,701万円です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が24年古いことが主因です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィックパレス下北沢 | 1979年 | 1分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 下北沢オーティービル | 1977年 | 3分 | 34戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パークハイム代沢 | 1981年 | 12分 | 31戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ハイシティ下北沢 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 下北沢ハイタウン | 1982年 | 1分 | 168戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 下北沢パークホームズ | 1983年 | 12分 | 19戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-10%です。
パシフィックパレス下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田5丁目35-21
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩1分（道路距離505m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.661339, 139.665527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィックパレス下北沢から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
295.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区北沢２丁目１０４５番３７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳中学校中学校384m
- 下北沢成徳高等学校高等学校425m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校603m
- 世田谷区立代沢小学校小学校724m
- 世田谷区立代田小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所53m
- 下北沢保育園保育所200m
- 下北沢そらいろ保育園保育所239m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所327m
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所347m
医療機関
- 美都デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科25m
- 加藤医院診療所・内科 精神科 呼吸器内科 神経内科44m
- 医療法人社団厚良会たねいち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 下北沢メンタルケアクリニック診療所・精神科 心療内科53m
- ホワイトエッセンス下北沢西口歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科73m
福祉施設
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設81m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設380m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設381m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設397m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター399m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館470m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,067m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィックパレス下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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