下北沢ハイム
東京都世田谷区代田6丁目28-14
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分（990m）
下北沢ハイムは、1989年1月竣工、総戸数8戸の地上2階建てという小規模な建物です。下北沢駅から徒歩6分の距離にありながら、敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層前提の規制下に立地します。
下北沢ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,383万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,383万円という目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本건物より14年新しい点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下北沢ハイム | 1989年 | 6分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ドミール下北沢 | 1989年 | 2分 | 19戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 藤和代沢ホームズ | 1990年 | 13分 | 9戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ピアグランド下北沢 | 1991年 | 7分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| でがしらやまビル | 1985年 | 10分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| フォルム下北沢 | 1991年 | 2分 | 16戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ハイシティ下北沢 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-10%です。
下北沢ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田6丁目28-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分（道路距離990m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.664127, 139.662094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下北沢ハイムから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区代田五丁目８８４番１内
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下北沢成徳高等学校高等学校273m
- 下北沢成徳中学校中学校283m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校365m
- 世田谷区立代田小学校小学校714m
- 世田谷区立北沢中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- 守山保育園保育所150m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所176m
- 下北沢そらいろ保育園保育所242m
- 北沢みこころ保育園保育所409m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所457m
医療機関
- 宮川内科・小児科医院診療所・内科 小児科118m
- 医療法人社団晃秀会小杉医院診療所・内科 婦人科 産科210m
- 山崎整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科 皮膚科230m
- 医療法人社団敬榮会藤城矯正歯科歯科診療所・矯正歯科281m
- しゅん歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科297m
福祉施設
- まもりやま工房障害者サービス施設150m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設163m
- 代田児童館児童館197m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設411m
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設424m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館193m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館998m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,009m
- 明治大学和泉図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下北沢ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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