藤和代沢ホームズ
東京都世田谷区代沢4丁目28-11
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩13分（929m）
藤和代沢ホームズは、世田谷区代沢4丁目に建つ地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。1990年7月竣工で、下北沢駅から徒歩13分の近隣商業地域に位置します。9戸という戸数は、同じ駅圏の物件の中でも一棟あたりの規模が小さい部類に入ります。
藤和代沢ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,478万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡で、代沢の成約㎡単価の中央値151.5万円/㎡を下回ります。これは成約住戸の築年中央値が2010年で、1990年築の本物件との築年差が大きいことが主な要因です。築年が近いドミール下北沢117.1万円/㎡、ピアグランド下北沢102.5万円/㎡と同水準の範囲に収まります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和代沢ホームズ | 1990年 | 13分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ドミール下北沢 | 1989年 | 2分 | 19戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 下北沢ハイム | 1989年 | 6分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ピアグランド下北沢 | 1991年 | 7分 | 16戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| プラタスステージ代沢 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| フォルム下北沢 | 1991年 | 2分 | 16戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| でがしらやまビル | 1985年 | 10分 | 8戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して+37%です。
藤和代沢ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢4丁目28-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩13分（道路距離929m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.653732, 139.667496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和代沢ホームズから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３６８番２
この標準地の周辺の状況
低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校145m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校343m
- 世田谷区立多聞小学校小学校596m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校808m
- 世田谷学園中学校中学校940m
保育園・幼稚園
- 葵みこころ保育園保育所280m
- 淡島幼稚園幼稚園297m
- 小さな森の保育園保育所339m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所379m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所416m
医療機関
- 小泉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科41m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科49m
- 月村歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 代沢さくら醫院診療所・外科 整形外科 内科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 放射線科 リハビリテーション科103m
- 柳内歯科医院歯科診療所123m
福祉施設
- 代沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設150m
- ヘルパーサービス和知障害者サービス施設181m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設371m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設417m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設429m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,186m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,225m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,433m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和代沢ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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