池の上ハイツ
東京都世田谷区北沢1丁目35-6
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（414m）
池の上ハイツは、小田急小田原線 下北沢駅から徒歩5分に立つ総戸数17戸の小規模マンションです。1973年5月竣工で、階数は地上4階・地下1階。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中にあります。
池の上ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,953万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡、45㎡なら推定価格3,953万円という目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池の上ハイツ | 1973年 | 5分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| マンションロダン | 1973年 | 3分 | 12戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 池ノ上ハイツ | 1973年 | 9分 | 17戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979年 | 1分 | 16戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・サペン | 1982年 | 8分 | 30戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973年 | 5分 | 34戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 下北沢オーティービル | 1977年 | 3分 | 34戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均121.7万円/㎡に対して-4%です。
池の上ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1丁目35-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（道路距離414m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.660778, 139.670776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池の上ハイツから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区北沢二丁目２９４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校464m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校479m
- ドルトンスクール東京各種学校567m
- 下北沢成徳中学校中学校678m
- 世田谷区立代沢小学校小学校703m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所314m
- 代沢みこころ保育園保育所397m
- 代沢ききょう保育園保育所409m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所431m
- 下北沢保育園保育所485m
医療機関
- 池ノ上産婦人科診療所・産婦人科40m
- 下北沢セントラルクリニック診療所・産婦人科 皮膚ひ尿器科115m
- 代沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人財団はるたか会 子ども在宅クリニックあおぞら診療所せたがや診療所・小児科 内科160m
- デンタルクリニックオオデ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
福祉施設
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター186m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設187m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設202m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設205m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設347m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館942m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,313m
- 東京大学駒場図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池の上ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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