下北沢サンク
東京都世田谷区代田5丁目1-12
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（494m）
下北沢サンクは、2006年5月竣工、総戸数5戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。小田急小田原線下北沢駅までは道路距離494mの実測で徒歩5分です。
下北沢サンクの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,845万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.9万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は116.9万円/㎡で、世田谷区代田の成約中央値111.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は2006年竣工と新しく、築年による下落率が年1.69%と算出されている点が単価差に表れています。50㎡換算の推定価格は5,845万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下北沢サンク | 2006年 | 5分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| クウェストスクエア代沢 | 2007年 | 12分 | 17戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| テクノプラザ下北沢 | 2002年 | 2分 | 26戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ルーブル下北沢 | 2004年 | 5分 | 49戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001年 | 2分 | 34戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001年 | 3分 | 23戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス代沢 | 2012年 | 5分 | 43戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均134.3万円/㎡に対して-17%です。
下北沢サンクの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田5丁目1-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（道路距離494m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代田小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.659538, 139.663391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下北沢サンクから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代田５丁目９０１番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅及びアパート等の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校473m
- 下北沢成徳中学校中学校603m
- 世田谷区立代沢小学校小学校624m
- 下北沢成徳高等学校高等学校635m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所76m
- 下北沢保育園保育所202m
- 下北沢そらいろ保育園保育所286m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所326m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所414m
医療機関
- 医療法人社団仁英会島津メディカルクリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 外科 リハビリテーション科215m
- 加藤医院診療所・内科 精神科 呼吸器内科 神経内科264m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科274m
- 桃子メディカルクリニック診療所・放射線科 乳腺内科 女性臨床検査科278m
- 世田谷代田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
福祉施設
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設202m
- アライブ世田谷代田有料老人ホーム233m
- 相談支援センターわんぱく障害者サービス施設285m
- 生活支援わんぱく障害者サービス施設289m
- グループホーム ウェルファー介護保険等の施設398m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館442m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館816m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下北沢サンクのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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