プレシス北沢公園
東京都世田谷区北沢3丁目2-5
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分（117m）
プレシス北沢公園は、東北沢駅から徒歩1分の位置に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。2018年10月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。道路距離117mという駅までの近さと、二桁台の戸数規模が組み合わさった建物です。
プレシス北沢公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,380万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+58%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は164.0万円/㎡で、北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を上回る水準です。北沢の取引住戸の築年は中央値で1990年のため、2018年竣工の本物件は築年の差が単価の開きにつながっています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い推定です。なお45㎡想定の推定価格は7,380万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス北沢公園 | 2018年 | 1分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019年 | 6分 | 18戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ピアース東北沢 | 2020年 | 2分 | 28戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 北沢ハウス | 2012年 | 3分 | 11戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025年 | 1分 | 24戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
プレシス北沢公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢3丁目2-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分（道路距離117m）
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.666477, 139.672928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス北沢公園から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校191m
- ドルトンスクール東京各種学校272m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校381m
- 渋谷区立上原中学校中学校411m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校417m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所160m
- さくらさくみらい上原保育所305m
- 若竹保育園保育所446m
- 松蔭幼稚園幼稚園457m
- 育成幼稚園幼稚園554m
医療機関
- 北沢キッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科29m
- 東北沢眼科診療所・眼科29m
- おおた内科クリニック診療所・内科 循環器内科29m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科66m
- 加藤歯科東北沢診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科75m
福祉施設
- スタジオそら北沢児童発達支援センター63m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設240m
- ハートフル若林介護保険等の施設414m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設417m
- エイト障害者サービス施設430m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館823m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,038m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,179m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,323m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス北沢公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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