ユニゾン北沢
東京都世田谷区北沢3丁目5-8
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩2分（196m）
ユニゾン北沢は、小田急小田原線東北沢駅から徒歩2分に建つ総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、北沢の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。駅までは道路距離196mの実測です。
ユニゾン北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,604万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、45㎡なら推定価格4,604万円が目安です。北沢の㎡単価中央値117.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年中央値より8年古いことが主因です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニゾン北沢 | 1982年 | 2分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 東北沢ハウス | 1983年 | 2分 | 24戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| セブンハイム北沢 | 1983年 | 3分 | 8戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| パークハイツ東北沢 | 1980年 | 1分 | 22戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| メゾンドマルシェ | 1984年 | 5分 | 19戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東北沢 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 東北沢スカイマンション | 1978年 | 1分 | 52戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
ユニゾン北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢3丁目5-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩2分（道路距離196m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.665733, 139.671295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニゾン北沢から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校278m
- ドルトンスクール東京各種学校347m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校414m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校444m
- 世田谷区立北沢中学校中学校549m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所197m
- 若竹保育園保育所443m
- さくらさくみらい上原保育所454m
- 育成幼稚園幼稚園458m
- 北沢みこころ保育園保育所497m
医療機関
- 鈴木浩之歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科20m
- 直宮医院診療所・内科 小児科70m
- たじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 吉沢クリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科 内科 美容外科97m
- 加藤歯科東北沢診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
福祉施設
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設76m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター174m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設321m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設409m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター410m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館811m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,013m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,179m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニゾン北沢のよくある質問
周辺の建物
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