ディアナコート東北沢リビオ
東京都世田谷区北沢1丁目22-20
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分（197m）
ディアナコート東北沢リビオは、小田急小田原線 東北沢駅から徒歩1分に建つ地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。2025年3月竣工で、駅までの道路距離は197m。北沢1丁目の中では住戸数を抑えた新築寄りの物件にあたります。
ディアナコート東北沢リビオの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,380万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+58%世田谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は164.0万円/㎡、45㎡換算での推定価格は7,380万円が目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1990年である点が背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工直後という築年の差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025年 | 1分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ピアース東北沢 | 2020年 | 2分 | 28戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019年 | 6分 | 18戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| プレシス北沢公園 | 2018年 | 1分 | 29戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
ディアナコート東北沢リビオの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢1丁目22-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分（道路距離197m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 池之上小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.664909, 139.672501
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池之上小学校
- 世田谷区代沢2-42-9
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート東北沢リビオから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトンスクール東京各種学校218m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校272m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校301m
- 世田谷区立池之上小学校小学校356m
- 渋谷区立上原中学校中学校510m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所76m
- 松蔭幼稚園幼稚園355m
- さくらさくみらい上原保育所371m
- 若竹保育園保育所570m
- 育成幼稚園幼稚園600m
医療機関
- 直宮医院診療所・内科 小児科85m
- 吉沢クリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科 内科 美容外科102m
- 加藤歯科東北沢診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科104m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科145m
- おおた内科クリニック診療所・内科 循環器内科162m
福祉施設
- スタジオそら北沢児童発達支援センター133m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設203m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター383m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設385m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設390m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館944m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,094m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,213m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,400m
- 東京大学駒場図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート東北沢リビオのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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