オープンレジデンシア下北沢
東京都世田谷区北沢4丁目10-9
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（481m）
オープンレジデンシア下北沢は、2019年5月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。小田急小田原線東北沢駅から徒歩6分で、道路距離481mを実測した数値です。
オープンレジデンシア下北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,380万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+58%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は164.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格7,380万円という目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を上回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値は1990年です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、2019年竣工の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019年 | 6分 | 18戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| プレシス北沢公園 | 2018年 | 1分 | 29戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ピアース東北沢 | 2020年 | 2分 | 28戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025年 | 1分 | 24戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 北沢ハウス | 2012年 | 3分 | 11戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
建物の構成
オープンレジデンシア下北沢は2棟で構成されています。総戸数は18戸、竣工は2018〜2019年と棟によって差があります。階数は地上3〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 18戸 | 地上3階 |
| イーストテラス | 2018年 | 19戸 | 地上5階 |
オープンレジデンシア下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢4丁目10-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（道路距離481m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.666115, 139.669037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア下北沢から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北沢４丁目６５０番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校365m
- 下北沢成徳中学校中学校384m
- 下北沢成徳高等学校高等学校394m
- 世田谷区立北沢中学校中学校398m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校407m
保育園・幼稚園
- 育成幼稚園幼稚園279m
- 北沢みこころ保育園保育所290m
- 若竹保育園保育所379m
- 東北沢ききょう保育園保育所403m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所580m
医療機関
- たじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 鈴木浩之歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- 直宮医院診療所・内科 小児科256m
- こもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科273m
- しもきた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
福祉施設
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設137m
- 訪問介護はれのひ障害者サービス施設223m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター377m
- さら就労塾@ぽれぽれ障害者サービス施設423m
- さら就労塾＠ぽれぽれ障害者サービス施設426m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館699m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館839m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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