メゾンドマルシェ
東京都世田谷区北沢5丁目1-6
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩5分（458m）
メゾンドマルシェは、東京都世田谷区北沢5丁目に建つ地上5階・総戸数19戸のマンションです。1984年6月竣工で、小田急小田原線東北沢駅から徒歩5分（道路距離458m）に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小規模住宅にアパート等が混じる住宅地域としています。
メゾンドマルシェの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,762万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,762万円という目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件の1984年竣工より新しいことが影響しています。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドマルシェ | 1984年 | 5分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東北沢 | 1984年 | 6分 | 30戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 東北沢ハウス | 1983年 | 2分 | 24戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| セブンハイム北沢 | 1983年 | 3分 | 8戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ユニゾン北沢 | 1982年 | 2分 | 6戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 東北沢シティハウス | 1986年 | 4分 | 25戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988年 | 1分 | 9戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
メゾンドマルシェの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢5丁目1-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩5分（道路距離458m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.668606, 139.672089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドマルシェから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区北沢４丁目６５０番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校58m
- 世田谷区立北沢中学校中学校454m
- 渋谷区立上原中学校中学校503m
- ドルトンスクール東京各種学校510m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校627m
保育園・幼稚園
- 若竹保育園保育所240m
- 東北沢ききょう保育園保育所408m
- 育成幼稚園幼稚園453m
- さくらさくみらい上原保育所464m
- 笹塚第二保育園保育所598m
医療機関
- 代々木大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科139m
- 佐伯医院診療所・内科170m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科181m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑歯科医務室歯科診療所・歯科181m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- ハートフル若林介護保険等の施設166m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設169m
- エイト障害者サービス施設189m
- ハッピースクエア障害者サービス施設252m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター311m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館599m
- 渋谷区立西原図書館図書館871m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,146m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,215m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドマルシェのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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