ロイヤルコーポ上原
東京都渋谷区上原3丁目31-15
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩2分（158m）
ロイヤルコーポ上原は、渋谷区上原3丁目に建つ総戸数5戸の小規模マンションです。1985年7月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。東北沢駅までは道路距離158mを実測した徒歩2分で、駅に近接した立地に対して戸数が5戸にとどまる点が特徴です。
ロイヤルコーポ上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,109万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.8万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は115.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,109万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2005年である一方、この建物が1985年築である点があります。�count区全体の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率が反映された目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコーポ上原 | 1985年 | 2分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パーセル大山町 | 1983年 | 4分 | 25戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 上原グリーンハイム | 1980年 | 4分 | 60戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ヒルズ上原 | 1991年 | 4分 | 9戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均227.9万円/㎡に対して-26%です。
ロイヤルコーポ上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目31-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩2分（道路距離158m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.665348, 139.674042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコーポ上原から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトンスクール東京各種学校111m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校224m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校262m
- 世田谷区立池之上小学校小学校347m
- 渋谷区立上原中学校中学校366m
保育園・幼稚園
- 東北沢ききょう保育園保育所72m
- さくらさくみらい上原保育所224m
- 松蔭幼稚園幼稚園297m
- 岸辺幼稚園幼稚園520m
- 若竹保育園保育所607m
医療機関
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科95m
- 加藤歯科東北沢診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科125m
- おおた内科クリニック診療所・内科 循環器内科132m
- 東北沢眼科診療所・眼科132m
福祉施設
- スタジオそら北沢児童発達支援センター101m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設280m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設326m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター515m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設517m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館984m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,119m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,240m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,253m
- 東京大学駒場図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコーポ上原のよくある質問
周辺の建物
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