ヒルズ上原
東京都渋谷区上原3丁目34-13
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩4分（339m）
ヒルズ上原は、渋谷区上原3丁目に1991年12月に竣工した総戸数9戸、地上4階の小規模マンションです。東北沢駅までは道路距離339mを実測した徒歩5分で、敷地は第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の枠内に収まります。
ヒルズ上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,085万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.8万円/㎡
−19%渋谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は129.8万円/㎡、70㎡換算で推定9,085万円の目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。上原の取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより築古にあたること、渋谷区の成約から得た築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されている点が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ上原 | 1991年 | 4分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985年 | 2分 | 5戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原 | 1997年 | 5分 | 16戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パーセル大山町 | 1983年 | 4分 | 25戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001年 | 6分 | 15戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均190.0万円/㎡に対して-11%です。
ヒルズ上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目34-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩4分（道路距離339m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.666084, 139.675858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ上原から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトンスクール東京各種学校184m
- 渋谷区立上原中学校中学校186m
- 渋谷区立上原小学校小学校280m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校304m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校337m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所41m
- 東北沢ききょう保育園保育所256m
- 松蔭幼稚園幼稚園340m
- 岸辺幼稚園幼稚園363m
- まちのこども園 代々木上原保育所495m
医療機関
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科55m
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 飯野歯科医院歯科診療所・歯科179m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科225m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設223m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター240m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設490m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム574m
- ハートフル若林介護保険等の施設595m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館1,001m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,040m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,073m
- 東京大学駒場図書館図書館1,234m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ上原のよくある質問
周辺の建物
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