ペアシティ代々木大山アネックス
東京都渋谷区大山町18-7〜8
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（475m）
ペアシティ代々木大山アネックスは、渋谷区大山町に2001年11月に竣工した総戸数15戸の建物です。地上8階・地下1階という階数に対して戸数が15戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。東北沢駅までは道路距離475mを実測した徒歩6分です。
ペアシティ代々木大山アネックスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,362万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.8万円/㎡
+10%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は174.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は11,362万円です。大山町の成約㎡単価の中央値227.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2015年で、2001年竣工の本建物より新しいことがあります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、それでも区全体の159.3万円/㎡は上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001年 | 6分 | 15戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| デュオスカーラ代々木上原 | 2002年 | 8分 | 12戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原 | 1997年 | 5分 | 16戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原ヒルテラス | 2003年 | 5分 | 25戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ヒルズ上原 | 1991年 | 4分 | 9戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均160.6万円/㎡に対して+42%です。
建物の構成
ペアシティ代々木大山アネックスは3棟で構成されています。総戸数は15戸、2001年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 15戸 | 地上8階 |
| イースト | 2001年 | 7戸 | 地上8階 |
| ウエスト | 2001年 | 9戸 | 地上8階 |
ペアシティ代々木大山アネックスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町18-7〜8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全15戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.668476, 139.673843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアシティ代々木大山アネックスから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校150m
- 渋谷区立上原中学校中学校350m
- ドルトンスクール東京各種学校439m
- 渋谷区立上原小学校小学校522m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校566m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所336m
- 東北沢ききょう保育園保育所381m
- 若竹保育園保育所394m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所555m
- 育成幼稚園幼稚園609m
医療機関
- 代々木大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科26m
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科151m
- 佐伯医院診療所・内科152m
- 飯野歯科医院歯科診療所・歯科216m
- おおた内科クリニック診療所・内科 循環器内科254m
福祉施設
- ハートフル若林介護保険等の施設281m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設282m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム282m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター286m
- エイト障害者サービス施設322m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館732m
- 渋谷区立西原図書館図書館802m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,200m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,220m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアシティ代々木大山アネックスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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