ザパームス代々木上原ヒルテラス
東京都渋谷区上原3丁目26-6
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩5分（398m）
ザパームス代々木上原ヒルテラスは、東北沢駅から徒歩5分の上原3丁目に建つ、地上10階・総戸数25戸の建物です。2003年2月竣工で、25戸という小規模な構成が特徴です。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けています。
ザパームス代々木上原ヒルテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,405万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.9万円/㎡
+2%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は162.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格は11,405万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡をやや下回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより古いことが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス代々木上原ヒルテラス | 2003年 | 5分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| デュオスカーラ代々木上原 | 2002年 | 8分 | 12戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001年 | 6分 | 15戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原 | 1997年 | 5分 | 16戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均190.0万円/㎡に対して-11%です。
ザパームス代々木上原ヒルテラスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目26-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.664150, 139.675781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス代々木上原ヒルテラスから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトンスクール東京各種学校96m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校109m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校132m
- 渋谷区立上原中学校中学校370m
- 渋谷区立上原小学校小学校372m
保育園・幼稚園
- 松蔭幼稚園幼稚園125m
- さくらさくみらい上原保育所232m
- 東北沢ききょう保育園保育所245m
- 岸辺幼稚園幼稚園390m
- まちのこども園 代々木上原保育所473m
医療機関
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科254m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科300m
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設94m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター307m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設510m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター580m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設583m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館1,125m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,153m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,187m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,215m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス代々木上原ヒルテラスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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