代々木公園パークマンション
東京都渋谷区代々木5丁目2-7
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩3分（225m）
代々木公園パークマンションは、1989年6月竣工、総戸数7戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第２種低層住居専用地域に位置します。東京メトロ千代田線代々木公園駅までは道路距離225mを実測した徒歩3分です。
代々木公園パークマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,797万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.9万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は115.9万円/㎡で、50㎡なら推定価格5,797万円という目安になります。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、それより築古であることが差の主な要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木公園パークマンション | 1989年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| アトウェル神山 | 1988年 | 10分 | 4戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| トップ代々木公園第２ | 1984年 | 2分 | 28戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| セザール代々木公園 | 1983年 | 7分 | 41戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション参宮橋 | 1982年 | 7分 | 25戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均149.0万円/㎡に対して-8%です。
代々木公園パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目2-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩3分（道路距離225m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.670666, 139.689484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木公園パークマンションから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
187.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校284m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校667m
- 渋谷区立代々木中学校中学校695m
- 東海大学大学818m
- 渋谷区立松濤中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所122m
- シオン幼稚園幼稚園265m
- なでしこ保育園保育所326m
- 代々木至誠こども園保育所352m
- 元代々木保育園保育所385m
医療機関
- 医療法人社団育心会 稲垣クリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科104m
- 医療法人社団顎歯会 高松歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科182m
- 医療法人社団ＬＲ 吉富歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設574m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム609m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム815m
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム822m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設839m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館306m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,165m
- 東京大学駒場図書館図書館1,271m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,326m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代々木公園パークマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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