セザール代々木公園
東京都渋谷区初台2丁目26-1
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩7分（829m）
セザール代々木公園は、渋谷区初台2丁目に1983年9月に竣工した地上8階・地下1階、総戸数41戸のマンションです。代々木公園駅からは道路距離829mを実測した徒歩11分で、鑑定士は周辺を中層マンションが建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
セザール代々木公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,281万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,281万円という目安です。初台の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は1983年築と築古にあたる点が背景です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認され、この推定値も築年差を反映しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール代々木公園 | 1983年 | 7分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ神山町 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| トップ代々木公園第２ | 1984年 | 2分 | 28戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション参宮橋 | 1982年 | 7分 | 25戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| マートルコート代々木八幡 | 1981年 | 11分 | 27戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 西原ＧＳマンション | 1980年 | 9分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 日興パレス渋谷 | 1983年 | 9分 | 36戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均147.8万円/㎡に対して-9%です。
セザール代々木公園の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台2丁目26-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩7分（道路距離829m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.674614, 139.687622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール代々木公園から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校385m
- 渋谷区立幡代小学校小学校594m
- 渋谷区立富谷小学校小学校595m
- 渋谷区立西原小学校小学校817m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- 聖ヨゼフ保育園保育所98m
- 代々木至誠こども園保育所121m
- 元代々木保育園保育所169m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所274m
- さくらさくみらい 初台保育所370m
医療機関
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 榎本医院診療所・内科 小児科247m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科312m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科365m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム142m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設448m
- グランダ初台有料老人ホーム496m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設526m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム527m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館677m
- 渋谷区立本町図書館図書館870m
- 渋谷区立西原図書館図書館895m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール代々木公園のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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