ボアセイズ
東京都渋谷区上原2丁目16-9
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分（986m）
ボアセイズは、渋谷区上原2丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数16戸の小規模マンションです。1996年1月竣工で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建物が中心になる区域に位置します。
ボアセイズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,988万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.7万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は142.7万円/㎡、70㎡換算で9,988万円が目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより築古にあたります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ボアセイズ | 1996年 | 12分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 菱和パレス代々木公園 | 1997年 | 9分 | 32戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 元代々木パークメゾン | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 代々木公園パークマンション | 1989年 | 3分 | 7戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フォレストテラス松濤 | 1999年 | 9分 | 26戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.5万円/㎡に対して+17%です。
ボアセイズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目16-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分（道路距離986m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.665150, 139.682785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ボアセイズから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
129.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１７７番９０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学大学175m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校328m
- 渋谷区立上原小学校小学校369m
- 渋谷区立上原中学校中学校538m
- 渋谷区立富谷小学校小学校588m
保育園・幼稚園
- まちのこども園 代々木上原保育所175m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所179m
- 富ヶ谷保育園保育所207m
- 岸辺幼稚園幼稚園272m
- 薫る風・上原こども園保育所314m
医療機関
- こころの診療 きたむら醫院診療所・精神科 心療内科159m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科301m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科302m
- 星野皮膚科医院診療所・皮膚科303m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑医務室診療所・内科314m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設319m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター383m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設548m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設655m
- 目黒区立駒場児童館児童館711m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館558m
- 東京大学駒場図書館図書館731m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ボアセイズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
ボアセイズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。