菱和パレス代々木公園
東京都渋谷区神山町10-4
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分（858m）
菱和パレス代々木公園は、渋谷区神山町に1997年3月に竣工した地上4階・総戸数32戸の小規模マンションです。周囲は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、4階建てという抑えた規模が同じ町丁目の建物との違いになります。
菱和パレス代々木公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,541万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.4万円/㎡
−9%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は145.4万円/㎡で、神山町の成約中央値162.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しいことが差の背景です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が見られ、45㎡なら推定価格は6,541万円が目安です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス代々木公園 | 1997年 | 9分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 元代々木パークメゾン | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| フォレストテラス松濤 | 1999年 | 9分 | 26戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| コムロンド代々木公園 | 2004年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ボアセイズ | 1996年 | 12分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.1万円/㎡に対して+11%です。
菱和パレス代々木公園の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町10-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分（道路距離858m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663612, 139.695328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス代々木公園から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校219m
- 東京イングリッシュセンター各種学校233m
- カッティングスクール各種学校238m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校469m
- 渋谷区立松濤中学校中学校473m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所199m
- 大向保育園保育所552m
- 松村幼稚園幼稚園613m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所686m
- 渋谷幼稚園幼稚園721m
医療機関
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人財団放友クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 放射線科72m
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科150m
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科166m
- 日本放送協会健康保険組合 東京診療所診療所・内科 皮膚科 外科 眼科 耳鼻いんこう科 歯科171m
福祉施設
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設153m
- にじいろ障害者サービス施設234m
- ふくふくホーム障害者サービス施設237m
- 花菖蒲障害者サービス施設241m
- 東梅ホーム障害者サービス施設242m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館898m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館904m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,006m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,065m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス代々木公園のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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