ラヴィアンパレス松濤
東京都渋谷区神山町14-6
JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（1,317m）
ラヴィアンパレス松濤は、渋谷区神山町に2008年9月に竣工した地上2階建て・総戸数5戸の小規模住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件のもとに建てられています。
ラヴィアンパレス松濤の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,057万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
179.0万円/㎡
+12%渋谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は179.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は8,057万円という目安です。神山町の成約㎡単価の中央値162.9万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は2008年築で、築1年あたり1.90%の下落率を踏まえると新しい分が単価に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008年 | 9分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| プライア渋谷 | 2008年 | 5分 | 126戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| クオリア神南フラッツ | 2008年 | 8分 | 102戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| グランツオーベル南平台 | 2008年 | 8分 | 43戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| プラウド松濤 | 2008年 | 8分 | 22戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| セルフィスタ渋谷 | 2009年 | 7分 | 67戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| フィーノ渋谷 | 2010年 | 7分 | 44戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均176.3万円/㎡に対して-8%です。
ラヴィアンパレス松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町14-6
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（道路距離1,317m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663174, 139.692978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィアンパレス松濤から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校272m
- 渋谷区立神南小学校小学校419m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学444m
- 東京イングリッシュセンター各種学校451m
- カッティングスクール各種学校456m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所316m
- 松村幼稚園幼稚園396m
- 大向保育園保育所464m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所526m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園715m
医療機関
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科70m
- 明クリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科 内科 婦人科116m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム139m
- アリア松濤有料老人ホーム157m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設255m
- にじいろ障害者サービス施設385m
- ストライドクラブ障害者サービス施設388m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館694m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館783m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,072m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,165m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィアンパレス松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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