渋谷マンションウェルス
東京都渋谷区神泉町25-8
京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分（403m）
渋谷マンションウェルスは、神泉駅から徒歩6分の神泉町に建つ総戸数20戸のマンションです。1970年11月竣工で、地上8階・地下1階という規模に対し戸数が20戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。周辺は住宅とアパート、マンションが混在する地域にあたります。
渋谷マンションウェルスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,237万円
45㎡は渋谷区神泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
−41%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円で、神泉町の成約中央値156.9万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。神泉町の取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は1970年11月竣工で、渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率が大きく効いています。45㎡なら4,237万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神泉町の成約㎡単価の中央値（156.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
156.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷マンションウェルス | 1970年 | 5分 | — | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 秀和松涛レジデンス | 1970年 | 3分 | 52戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南平台 | 1970年 | 4分 | 75戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷藤和コープ | 1971年 | 1分 | 136戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 松濤ハイツ | 1972年 | 3分 | 62戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| サンモール道玄坂 | 1978年 | 6分 | 156戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 松涛マンション | 1970年 | 6分 | 26戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区神泉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均148.5万円/㎡に対して+6%です。
渋谷マンションウェルスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神泉町25-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分（道路距離403m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.657776, 139.690353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷マンションウェルスから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神泉町５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物専門学校専修学校30m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校287m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学340m
- 渋谷区立松濤中学校中学校415m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校424m
保育園・幼稚園
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園75m
- 大向保育園保育所280m
- 駒場保育園保育所370m
- キッズハウス池尻大橋保育所444m
- 野のゆり保育園保育所496m
医療機関
- セントラル病院分院病院・内科33m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院病院・内科 循環器科156m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院松濤病院・内科161m
- 医療法人社団奏友会 文化村通りクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 心療内科225m
- 医療法人社団敬潤会 国際デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科298m
福祉施設
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設168m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設170m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター310m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設339m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設344m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館370m
- 目黒区立大橋図書館図書館715m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館909m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,086m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷マンションウェルスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神泉町の他の建物
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