ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（307m）
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りは、恵比寿駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上10階・地下1階、総戸数33戸のマンションです。1998年11月竣工で、道路距離307mという駅までの近さと、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯に位置する点が特徴です。
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,199万円
50㎡は渋谷区恵比寿西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.0万円/㎡
+15%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は184.0万円/㎡で、50㎡なら推定9,199万円が目安です。恵比寿西の成約㎡単価の中央値187.5万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対し竣工が1998年11月と近いことが背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿西の成約㎡単価の中央値（187.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
187.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998年 | 2分 | — | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| グレイス代官山 | 1998年 | 2分 | 30戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| シティスクエア恵比寿 | 1998年 | 2分 | 67戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ恵比寿 | 1998年 | 7分 | 49戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アルテシアン広尾 | 1998年 | 8分 | 22戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998年 | 10分 | 10戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均200.1万円/㎡に対して-6%です。
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離307m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.647621, 139.707489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
640.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校104m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校227m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校233m
- 目黒学院中学校中学校552m
- 目黒学院高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所88m
- 恵比寿保育園保育所261m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所278m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所297m
- 代官山保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団ＭＥＤＩＡＧＥ メディアージュクリニック代官山診療所・内科 形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科29m
- 有本眼科医院診療所・眼科39m
- Ｂ＆Ｈメディカルクリニック恵比寿院診療所・美容皮膚科43m
- 医療法人社団恵比寿会淳クリニック診療所・器官食道内科 内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 小児科 放射線科44m
- かまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科48m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設321m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム410m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館411m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設414m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設416m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館829m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館937m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,006m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,030m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿西の他の建物
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