D’グランセ広尾
東京都渋谷区東4丁目12-7
JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（1,176m）
D'グランセ広尾は、渋谷区東4丁目に2005年1月に竣工した地上6階・総戸数20戸の小規模マンションです。恵比寿駅からは道路距離1176mを実測して徒歩15分で、駅前ではなく中規模以上の住宅やマンションが多い住宅地域に位置します。広尾中学校まで47mという近さも特徴です。
D’グランセ広尾の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,473万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.8万円/㎡
+2%渋谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は161.8万円/㎡で、40㎡なら推定価格6,473万円が目安です。東の中古成約の㎡単価中央値150.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。一方、同じ恵比寿駅で2005〜2006年築の建物は150.0万〜228.6万円/㎡と幅があり、この推定値はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ広尾 | 2005年 | 12分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 恵比寿パークハウス | 2005年 | 4分 | 96戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント恵比寿 | 2005年 | 8分 | 25戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ヒルトップ恵比寿 | 2005年 | 9分 | 15戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アマヴェル恵比寿 | 2006年 | 2分 | 12戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| クオリア恵比寿パークフロント | 2006年 | 4分 | 64戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| オーベル代官山ＤＥ | 2005年 | 4分 | 47戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均200.4万円/㎡に対して-25%です。
D’グランセ広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東4丁目12-7
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（道路距離1,176m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.654446, 139.712936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ広尾から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾中学校中学校47m
- 東京都立広尾高等学校高等学校95m
- 國學院大學大学180m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校264m
- 渋谷区立広尾小学校小学校301m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所152m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園343m
- 氷川保育園保育所357m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所534m
- 広尾上宮保育園保育所544m
医療機関
- 広尾鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- つなぐハートクリニック診療所・内科 循環器内科238m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科302m
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉クリニック渋谷診療所・内科 神経内科 皮膚科343m
- 小野眼科医院診療所・眼科378m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム258m
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設301m
- ＪＳＮ東京障害者サービス施設434m
- 日本赤十字社医療センター助産施設447m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設461m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館364m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館551m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館632m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館988m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ広尾のよくある質問
周辺の建物
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