ルモン広尾
東京都渋谷区広尾1丁目16-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（411m）
ルモン広尾は、恵比寿駅から徒歩6分の広尾1丁目に立つ地上10階建て・総戸数56戸のマンションです。1979年8月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。用途地域上、住宅専用地とは異なる街並みの中に位置します。
ルモン広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,589万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
−20%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円で、75㎡換算の推定価格は9,589万円です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円や渋谷区全体の159.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件が1979年竣工である点が大きく影響しています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルモン広尾 | 1979年 | 3分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューライフ恵比寿 | 1979年 | 1分 | 56戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979年 | 3分 | 25戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| サマリヤブラウンハウス | 1979年 | 5分 | 21戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981年 | 2分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| マンション広尾台 | 1977年 | 5分 | 92戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| カルム恵比寿 | 1979年 | 4分 | 22戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均186.5万円/㎡に対して+10%です。
ルモン広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1丁目16-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（道路距離411m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.648746, 139.711319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルモン広尾から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校350m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校472m
- 渋谷区立臨川小学校小学校485m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校530m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校555m
保育園・幼稚園
- こもれび保育園 恵比寿園保育所142m
- 遍照広尾保育園保育所174m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園308m
- 恵比寿保育園保育所389m
- 恵比寿のびのびこども園保育所451m
医療機関
- 医療法人社団さとうＤＣさとうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- プライベートクリニック恵比寿診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科51m
- 広尾タワークリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 外科 乳腺外科 肛門外科57m
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿桜十字クリニック診療所・内科 婦人科75m
- 医療法人社団紘朗会 麻布皮フ科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科75m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設192m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設273m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設277m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設282m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設285m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館464m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館842m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館870m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,142m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルモン広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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