クロイスターズ広尾
東京都渋谷区広尾2丁目18-18
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（789m）
クロイスターズ広尾は、2004年3月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制に沿ったものです。広尾駅までは道路距離789mを実測した徒歩10分です。
クロイスターズ広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億5,402万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
205.4万円/㎡
+29%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は205.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格15,402万円です。広尾で2023Q3以降に成約した216件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年である点も、この建物の竣工年と一致します。渋谷区全体の159.3万円/㎡を上回る水準です。あくまで推定の目安で、売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クロイスターズ広尾 | 2004年 | 8分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アクシア広尾 | 2005年 | 7分 | 61戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| グラーサ恵比寿 | 2005年 | 8分 | 113戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005年 | 11分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ハウス | 2005年 | 17分 | 6戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ザグラスタワー | 2006年 | 3分 | 15戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
クロイスターズ広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾2丁目18-18
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（道路距離789m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.651592, 139.717331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クロイスターズ広尾から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字社助産師学校専修学校241m
- 聖心女子大学大学249m
- 渋谷区立臨川小学校小学校260m
- 日本赤十字看護大学大学307m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校380m
保育園・幼稚園
- 広尾上宮保育園保育所190m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園297m
- 新橋保育園保育所449m
- エンゼル･ルーム保育所465m
- 遍照広尾保育園保育所480m
医療機関
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科208m
- 平松レディースクリニック診療所・婦人科 放射線科279m
- デンタルクリニック広尾スマイルライン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科305m
- ＨＩＲＯＯ ＳＫＩＮ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容皮膚科325m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科332m
福祉施設
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院191m
- 日本赤十字社医療センター助産施設319m
- 介護老人保健施設レクロス広尾介護保険等の施設358m
- 日本赤十字社 総合福祉センター 高齢者グループホーム レクロス広尾介護保険等の施設359m
- 日本赤十字社総合福祉センター 障害者支援施設 レクロス広尾障害者サービス施設360m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館226m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館248m
- 東京都立中央図書館図書館832m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クロイスターズ広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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