オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔ
東京都渋谷区広尾４丁目
広尾駅 徒歩6分（406m）
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔは、渋谷区広尾4丁目に2019年2月竣工した地上5階・60戸の住宅です。広尾駅までは道路距離406mを実測して徒歩6分。第2種中高層住居専用地域にあり、高さを抑えた規模の建物です。
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2億467万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
272.9万円/㎡
+71%渋谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は272.9万円で、75㎡換算の推定価格は20,467万円です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2019年竣工で、築年の新しさが差の主な要因です。渋谷区全体の159.3万円と比べても高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2億467万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔ | 2019年 | 6分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス | 2019年 | 3分 | 89戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ズーム広尾 | 2020年 | 10分 | 66戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プライムスタイル広尾 | 2022年 | 6分 | 26戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アトラス恵比寿 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023年 | 4分 | 22戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| プラハテラス恵比寿 | 2023年 | 10分 | 4戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾４丁目
- 最寄駅
- 広尾駅 徒歩6分（道路距離406m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.653751, 139.719727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
417.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区南麻布五丁目６６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字社助産師学校専修学校83m
- 日本赤十字看護大学大学168m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校182m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校222m
- 広尾学園高等学校高等学校243m
保育園・幼稚園
- 広尾上宮保育園保育所134m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所297m
- 若葉会幼稚園幼稚園509m
- 南部坂幼稚園幼稚園541m
- 広尾保育園保育所547m
医療機関
- 広尾ガーデンヒルズクリニック診療所・内科 呼吸器内科 皮膚科 外科76m
- 日本赤十字社総合福祉センター特別養護老人ホームレクロス広尾医務室診療所・内科106m
- 医療法人社団壮健歯会 入江歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科138m
- 社会福祉法人恩賜財団慶福育児会 特別養護老人ホーム 麻布慶福苑医務室診療所・内科207m
- 社会福祉法人恩賜財団 慶福育児会麻布診療所診療所・小児科207m
福祉施設
- 日本赤十字社 総合福祉センター 高齢者グループホーム レクロス広尾介護保険等の施設103m
- 介護老人保健施設レクロス広尾介護保険等の施設103m
- 日本赤十字社総合福祉センター 障害者支援施設 レクロス広尾障害者サービス施設108m
- 日本赤十字社総合福祉センター 特別養護老人ホームレクロス広尾介護保険等の施設110m
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院132m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館100m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館561m
- 東京都立中央図書館図書館640m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館949m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔのよくある質問
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