広尾ガーデンヒルズ サウスヒル
東京都渋谷区広尾4丁目1-16〜18
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（989m）
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルは、1986年2月竣工・総戸数187戸、地上9階地下2階規模のマンションです。広尾駅からは道路距離989mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく共同住宅と戸建住宅が混在する住宅地域に位置します。
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億950万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.0万円/㎡
−8%渋谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は146.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格10,950万円という目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。渋谷区の成約から得た築1年あたり1.90%の下落率が反映された水準で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒル | 1986年 | 5分 | 187戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾グリッスンヒルズ | 1986年 | 13分 | 3戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ | 1985年 | 4分 | 1,181戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| フォレストヒルズ | 1989年 | 8分 | 18戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985年 | 5分 | 162戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルは3棟で構成されています。総戸数は187戸、1986年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 187戸 | 地上9階 |
| D棟 | 1986年 | 79戸 | 地上9階 |
| E棟 | 1986年 | 45戸 | 地上8階 |
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾4丁目1-16〜18
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（道路距離989m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全187戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.655952, 139.717758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館高等学校高等学校53m
- 東京女学館中学校中学校76m
- 東京女学館小学校小学校91m
- 日本赤十字看護大学大学185m
- 港区立高陵中学校中学校250m
保育園・幼稚園
- 広尾上宮保育園保育所348m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所422m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所457m
- 若葉会幼稚園幼稚園460m
- 西麻布保育園保育所700m
医療機関
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科77m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科89m
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他133m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科187m
福祉施設
- 日本赤十字社医療センター助産施設170m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設178m
- 青山メディケア有料老人ホーム178m
- 日本赤十字社総合福祉センター 特別養護老人ホームレクロス広尾介護保険等の施設193m
- 日本赤十字社総合福祉センター 障害者支援施設 レクロス広尾障害者サービス施設195m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館320m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館724m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館728m
- 東京都立中央図書館図書館900m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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