エクセレントシティ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿2丁目22-15
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（695m）
エクセレントシティ恵比寿は、渋谷区恵比寿2丁目に建つ地上6階・総戸数26戸の小規模マンションです。2010年11月竣工で、恵比寿の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。最寄りは東京メトロ日比谷線広尾駅で、道路距離695mを徒歩9分と実測しています。
エクセレントシティ恵比寿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,521万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
209.5万円/㎡
+31%渋谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は209.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格は11,521万円です。恵比寿の成約㎡単価中央値180.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.90%と算出されるなか、2010年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010年 | 7分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011年 | 5分 | 41戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グラントレゾール広尾 | 2011年 | 8分 | 27戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンス | 2009年 | 9分 | 120戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| コンシェリア恵比寿 | 2009年 | 9分 | 56戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンフォレスト楓レジデンス | 2009年 | 9分 | 157戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| コートヒルズ広尾南 | 2009年 | 10分 | 73戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均205.4万円/㎡に対して-12%です。
エクセレントシティ恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿2丁目22-15
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（道路距離695m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647984, 139.719650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ恵比寿から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校208m
- 渋谷区立臨川小学校小学校310m
- 慶應義塾幼稚舎小学校349m
- 聖心女子大学大学378m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校547m
保育園・幼稚園
- エンゼル･ルーム保育所135m
- 広尾保育園保育所287m
- 新橋保育園保育所298m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園311m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園325m
医療機関
- サンライズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団誠心堂会 笠原クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 外科100m
- 医療法人社団幸祐会 リセルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科112m
- 加藤クリニック麻布 ＡＮＮＥＸ診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科116m
- 広尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科116m
福祉施設
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設92m
- 東京都立広尾病院助産施設147m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設299m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム464m
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院555m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館341m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館586m
- 東京都立中央図書館図書館771m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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