代々木ロイヤルマンション

代々木八幡・代々木公園の2駅利用可能という抜群の立地に位置する3LDKマンションです。79㎡の広々とした住空間は、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りを実現。旧耐震基準の築47年物件ですが、大和ライフネクストによる管理で安心感があります。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、渋谷区という希少立地と充実した生活環境を考えると一定の納得感があります。南西向きの明るい住環境と、代々木公園にも近い緑豊かなエリアは、都心でありながら落ち着いた住環境を求める方に最適です。

小田急線代々木八幡駅徒歩6分、東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩7分の2路線利用可能な好立地です。新宿まで約5分、表参道まで約6分と都心主要エリアへのアクセスが抜群。代々木公園や明治神宮にも徒歩圏内で、都心にいながら豊かな自然環境を享受できます。渋谷区代々木という住所価値も高く、閑静な住宅街として人気のエリアです。周辺にはスーパーやカフェ、レストランなども充実しており、日常の利便性も良好です。

1978年築の旧耐震基準物件ですが、大手管理会社の大和ライフネクストが管理を担っており、長期的な維持管理体制は安心です。総戸数51戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もしやすい規模感。修繕積立金は月額29,745円と、79㎡換算では㎡あたり約376円となり、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。SRC構造の堅牢な建物で、角部屋という立地的メリットもあります。宅配ボックスやオートロックなどの共用設備も整っており、現代的な利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、代々木八幡エリアの相場は平米単価約136万円。本物件は約158万円と相場より約16%割高な価格設定となっています。この要因は渋谷区という希少立地と79㎡の広い専有面積、2駅利用可能な利便性が価格に反映されているためです。旧耐震基準の築47年物件としては強気な価格設定ですが、代々木公園至近という特別な住環境と都心アクセスの良さを重視する方には価値ある投資となるでしょう。長期的な資産価値を考慮すると、エリアの希少性が価格を支える要素となっています。

79㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人のファミリーにとって十分な広さを確保。南西向きで日当たりも良好です。角部屋のため2面採光が期待でき、開放感のある住環境を実現できます。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期や冬場の洗濯物も安心です。室内は一定のリフォーム・メンテナンスを前提に検討することをお勧めします。代々木という都心立地でありながら、ゆったりとした住空間で家族時間を大切にできる環境が整っています。

渋谷区で79㎡の広い住空間を求めるファミリーに最適です。代々木八幡・代々木公園の2駅利用で都心アクセスを重視する方、代々木公園での散歩や自然を身近に感じたい方におすすめ。旧耐震基準ですが立地の希少性を重視し、長期的な居住を前提に検討される方に向いています。築年数よりもエリアの価値と住環境の質を優先する方にとって、検討に値する物件です。