代々木ロイヤルマンション
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代々木ロイヤルマンションについて
代々木ロイヤルマンションは、東京都渋谷区代々木5丁目に位置する総戸数52戸のSRC造マンションです。小田急線代々木八幡駅と東京メトロ千代田線代々木公園駅の両駅から徒歩5分という抜群のアクセス環境を誇り、新宿・渋谷・表参道といった都心部への移動が非常に便利です。1978年3月築と築47年を経過していますが、SRC構造による堅牢性と大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制により、安心して住める環境が維持されています。代々木公園まで徒歩約8分の立地で、都心にいながら豊かな自然環境を享受できます。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が充実し、バイク置き場や駐輪場も完備されているため、快適な都市生活をサポートします。代々木ロイヤルマンション 中古物件の価格帯は8,000万円台から1億円超まで幅広く、立地条件を考慮すると代々木ロイヤルマンション 価格は資産価値の高いエリア相場を反映しています。
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代々木ロイヤルマンション周辺の暮らし
代々木八幡駅・代々木公園駅の2駅が利用でき、新宿・渋谷・表参道・大手町などへ乗り換えなしでアクセス可能な交通至便な立地です。日常の買い物は徒歩4分のマルマンストア代々木八幡店や成城石井富ヶ谷店が利用でき、高品質な食材も手に入ります。子育て世帯には渋谷区立富谷小学校まで徒歩4分、代々木中学校まで徒歩5分と教育環境も良好です。代々木公園での休日レジャーや散歩も気軽に楽しめ、共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。シニア世帯には参宮橋こころのクリニックや内藤病院などの医療機関も近く、安心して暮らせる環境が整っています。
代々木ロイヤルマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,706万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.1万円/㎡
−41%渋谷区平均比
代々木エリアでは2023Q3〜2026Q1の413件の成約で、価格の中央値が6,400万円、㎡単価の中央値が137.5万円/㎡でした。取引住戸の専有面積の中央値は50㎡で、コンパクトな住戸が取引の中心です。周辺の地価公示は1,130,000円/㎡と前年比+7.6%で、相場の目安を考える際の参考になります。なお、これらは売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（代々木八幡駅の乗降客数は1日あたり約18,237人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木ロイヤルマンション | 1978年 | 5分 | 52戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ代々木 | 1978年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 元代々木ガーデン | 1977年 | 5分 | 6戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ヴィラグレイス代々木上原 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 元代々木ペアシティ | 1981年 | 7分 | 12戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 代々木の杜ハイツ | 1973年 | 7分 | 125戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東高元代々木ペアシティ | 1981年 | 8分 | 12戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
代々木ロイヤルマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木ロイヤルマンションから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
代々木ロイヤルマンションの資産性
代々木エリアは都心3区に隣接し、2路線利用可能な立地から資産価値の安定性が期待できます。SRC造の堅牢な構造と大和ライフネクストによる適切な管理体制により、築47年でも良好な状態が維持されています。代々木公園という都内有数の自然環境に近く、住環境の魅力が高いため賃貸需要も安定しており、長期的な資産保全性に優れています。渋谷区という立地ブランドと希少性の高い低層住宅地としての価値も資産性を支える要因です。
代々木ロイヤルマンションのよくある質問
Q. 代々木ロイヤルマンションの特徴は？
A. 1978年築のSRC造52戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備が充実し、バイク置き場・駐輪場も完備されています。代々木公園に近い閑静な住環境が特徴です。
Q. 代々木ロイヤルマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線代々木八幡駅から徒歩5分、東京メトロ千代田線代々木公園駅からも徒歩5分の好立地です。2路線利用可能で都心各地へのアクセスが非常に便利です。
Q. 代々木ロイヤルマンションの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制を採用しています。経験豊富な管理会社による適切な維持管理により、築年数を経ても良好な住環境が保たれています。
Q. 代々木ロイヤルマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年3月築で築47年です。SRC構造で耐久性に優れており、管理状況も良好です。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要ですが、一般的に専有部分の改修は可能です。
Q. 代々木ロイヤルマンション周辺の住環境は？
A. 代々木公園まで徒歩約8分の緑豊かな環境です。成城石井やマルマンストアなどの買い物施設、学校、病院も充実しており、ファミリー層からシニア層まで暮らしやすい立地です。
Q. 代々木ロイヤルマンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は8,199万円から12,490万円となっています。代々木エリアの立地条件と2駅利用可能なアクセスの良さを考慮した価格設定となっています。
代々木ロイヤルマンションがおすすめの方
代々木ロイヤルマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心勤務の共働き世帯には、新宿・渋谷・表参道へのアクセスの良さと宅配ボックスなどの利便設備が大きなメリットとなります。次に子育て世帯には、近隣の小中学校への通学の便利さと代々木公園での豊かな自然体験が魅力的です。また都心で静かな住環境を求めるシニア世帯にも、医療機関や買い物施設が徒歩圏内にあり、エレベーター完備で日常生活に不便がない点が安心材料となります。いずれの世帯にとっても、都心の利便性と住環境の良さを両立できる希少な立地として価値の高い物件です。
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