1億800万円
間取り
4LDK
面積
76.23m²
向き
東
階層
2階
築年
1978年12月
最寄駅
代々木上原 徒歩7分
東京都渋谷区大山町35-13
シャンボール代々木上原
約312,462円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが好立地の4LDK
代々木上原駅徒歩7分の好立地にある4LDKマンションです。小田急線・東京メトロ千代田線の2路線利用可能で都心アクセスは良好です。しかし1978年築と旧耐震基準の建物である点が大きな懸念材料となります。76.23㎡で4LDKの間取りは効率的な設計ですが、築47年という古さと1億円を超える価格設定を考慮すると、総合的には慎重な検討が必要な物件です。立地の良さを重視し、建物の古さを受け入れられる方に限定される選択肢と言えます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用の好立地
代々木上原駅徒歩7分の立地は評価できます。小田急線と東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、新宿、表参道、大手町方面へのアクセスが良好です。代々木上原エリアは閑静な住宅街として人気が高く、おしゃれなカフェやレストランも点在しています。徒歩7分という距離は許容範囲内で、坂道の多いエリアですが都心の利便性を享受できる立地です。将来的な資産価値も一定程度期待できるエリアと言えます。
旧耐震の築古RC造
1978年築のRC造マンションで、築47年と相当古い建物です。最も懸念すべきは旧耐震基準（1981年以前）で建設されている点で、大地震への備えが現在の基準に満たない可能性があります。総戸数30戸の中規模マンションで管理の安定性は中程度、全部委託管理により一定の管理体制は整っています。駐車場、駐輪場、バイク置き場の共用設備は最低限備わっていますが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕や設備更新の必要性が高く、追加費用の発生リスクがあります。
高額な築古物件価格
10,800万円で平米単価約142万円となり、築47年の物件としては高額な設定です。管理費23,750円は月額311円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金8,360円（月額110円/㎡）は築年数を考慮すると非常に安く設定されています。今後の大規模修繕に向けて修繕積立金の大幅値上げが予想され、月々の負担増加リスクがあります。旧耐震基準の建物で1億円超の価格は割高感があり、購入時の諸費用も含めると相当な初期投資が必要になります。
効率的な4LDK間取り
76.23㎡で4LDKを実現した効率的な間取りは評価できます。ファミリー世帯には十分な部屋数が確保されており、在宅ワーク用の部屋としても活用可能です。東向きのため午前中の採光は良好ですが、午後は日当たりが限られます。2階という低層階のため眺望は期待できませんが、地震時の避難や日常の上り下りは楽になります。駐車場が用意されているのもファミリー世帯には利便性が高い要素です。築年数の古さによる設備の劣化は否めませんが、住空間としての基本性能は確保されています。
立地重視のファミリー向け
代々木上原の好立地を最重要視するファミリー世帯に向いています。建物の古さよりも都心アクセスの良さと閑静な住環境を優先する方、将来的な建て替えの可能性も含めて土地価値に注目する方には検討価値があります。ただし旧耐震基準である点を十分理解し、耐震診断の実施状況や今後の修繕計画を詳しく確認することが必須です。また修繕積立金の値上げリスクを織り込んだ資金計画を立てられる方に限定されます。建物の古さを受け入れられない方にはお勧めできません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
