サンクレイドル薬園台弐番館
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サンクレイドル薬園台弐番館について
サンクレイドル薬園台弐番館は、千葉県船橋市田喜野井に位置する3階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。JR中央・総武線津田沼駅からバス16分、新京成線薬園台駅から徒歩16分とアクセス良好で、通勤通学にも便利な立地となっています。周辺には徒歩圏内にアタック船橋湊町店をはじめとする複数のスーパーマーケット、船橋みなとクリニックや板倉病院などの医療施設が充実し、日常生活に必要な施設が整った住環境です。船橋市立湊町小学校まで徒歩5分程度と教育環境も良好で、子育て世帯にも適しています。伏見管理サービス株式会社による管理体制で、適切な建物管理が期待できます。サンクレイドル薬園台弐番館の中古物件は現在1,980万円で売出されており、サンクレイドル薬園台弐番館の価格相場を検討される方にとって参考となる物件です。船橋エリアの利便性と住環境の良さを兼ね備えた、資産性も期待できるマンションといえるでしょう。
現在、サンクレイドル薬園台弐番館の売り出し中物件はありません
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サンクレイドル薬園台弐番館周辺の暮らし
サンクレイドル薬園台弐番館周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った便利な住環境です。最寄りのアタック船橋湊町店まで46mと非常に近く、ヤマイチ船橋店や生鮮＆業務スーパー船橋南店も徒歩圏内にあるため、共働き世帯の方でも買い物に困りません。医療面では船橋みなとクリニック126m、板倉病院328mと近距離にあり、シニア世帯も安心して生活できます。子育て世帯には船橋市立湊町小学校389m、船橋市立湊中学校557mと教育環境が整っており、船橋港親水公園816mでは子どもたちの遊び場も確保されています。津田沼駅や薬園台駅からのアクセスにより都心部への通勤も可能で、幅広い世代に適した住環境といえます。
サンクレイドル薬園台弐番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は船橋市田喜野井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1,906万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−31%船橋市平均比
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。（薬園台駅の乗降客数は1日あたり約14,328人）
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル薬園台弐番館 | 2002年 | 16分 | 65戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002年 | 9分 | 51戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟 | 1999年 | 12分 | 56戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 5分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007年 | 15分 | 50戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 3分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル薬園台弐番館から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクレイドル薬園台弐番館の資産性
サンクレイドル薬園台弐番館は、津田沼駅からバス16分、薬園台駅から徒歩16分という複数駅利用可能な立地条件により、安定した資産性が期待できます。鉄筋コンクリート造の構造は耐久性に優れ、長期的な資産保全に有利です。伏見管理サービス株式会社による適切な管理体制も、資産価値維持の重要な要素となっています。船橋市は東京都心部へのアクセスが良く、住宅需要が継続的に見込まれるエリアです。周辺の生活利便施設の充実度も高く、賃貸需要も期待できることから、投資用物件としても検討価値があるマンションといえるでしょう。
サンクレイドル薬園台弐番館のよくある質問
Q. サンクレイドル薬園台弐番館の特徴は？
A. 千葉県船橋市に位置する3階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。津田沼駅や薬園台駅からアクセス可能で、周辺には商業施設や医療施設が充実した住環境の良いエリアにあります。
Q. サンクレイドル薬園台弐番館の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線津田沼駅からバス16分、新京成線薬園台駅から徒歩16分です。複数の路線が利用でき、都心部へのアクセスも良好な立地となっています。
Q. サンクレイドル薬園台弐番館の管理体制は？
A. 伏見管理サービス株式会社が管理会社として建物管理を行っています。適切な管理体制により、マンションの維持管理が期待できる体制となっています。
Q. サンクレイドル薬園台弐番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、一般的にリフォームやリノベーションは可能です。具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. サンクレイドル薬園台弐番館周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニ、医療施設が充実しています。船橋市立湊町小学校まで約390mと教育環境も良好で、船橋港親水公園などの憩いの場もあり住みやすい環境です。
Q. サンクレイドル薬園台弐番館の中古マンション相場は？
A. 現在1,980万円で売出中の物件があります。船橋市エリアの利便性と立地条件を考慮した価格設定となっており、周辺相場との比較検討をおすすめします。
サンクレイドル薬園台弐番館がおすすめの方
サンクレイドル薬園台弐番館は、特に以下の方々におすすめのマンションです。まず、都心部への通勤を希望する方には、津田沼駅からのアクセスにより東京方面への通勤が可能で、住環境と利便性のバランスが取れています。次に、子育て世帯の方には、船橋市立湊町小学校まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には公園や医療施設も充実しているため、安心して子育てができる環境が整っています。また、日常生活の利便性を重視される方には、徒歩1分以内にスーパーマーケットがあり、コンビニや各種商業施設も徒歩圏内に揃っているため、車がなくても快適な生活が送れます。3階建ての低層マンションのため、落ち着いた住環境を求める方にも適したマンションです。
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サンクレイドル薬園台弐番館