コンフォートパレス薬園台
千葉県船橋市飯山満町3丁目109-13
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩15分（1,142m）
コンフォートパレス薬園台は2007年3月竣工、総戸数50戸、地上7階・地下1階で、新京成電鉄薬園台駅まで徒歩8分の立地です。飯山満町の成約実績の築年中央値（1988年）より新しい建物です。
コンフォートパレス薬園台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−29%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。飯山満町の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡より高く、同駅・同築年帯のレクセルプラザ船橋薬園台（2007年築）30.0万円/㎡に近い値です。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス薬園台 | 2007年 | 15分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2007年 | 5分 | 94戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| モナーク薬園台 | 2006年 | 9分 | 50戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| グランシーナ薬園台 | 2008年 | 9分 | 55戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 5分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002年 | 9分 | 51戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.4万円/㎡に対して-21%です。
コンフォートパレス薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目109-13
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩15分（道路距離1,142m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.715534, 140.035080
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォートパレス薬園台から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市七林町４３７番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林中学校中学校217m
- 船橋市立七林小学校小学校397m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校666m
- 船橋市立飯山満小学校小学校731m
- 船橋市立高郷小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園263m
- はさま保育園保育所436m
- 薬園台・学びの保育園保育所691m
- まなびの森保育園飯山満保育所820m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所879m
医療機関
- 松川歯科医院歯科診療所・歯275m
- 医療法人社団健恒会 薬円台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口319m
- 医療法人社団千葉厚生会どい耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア 頭頚部外科372m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科372m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯453m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設275m
- 薬円台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター406m
- 就労GISELE障害者サービス施設450m
- わかば障害者サービス施設485m
- cocoro北習志野教室児童福祉サービス施設486m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォートパレス薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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