レクセルプラザ船橋薬園台
千葉県船橋市滝台2丁目13-13
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩5分（350m）
レクセルプラザ船橋薬園台は船橋市滝台に建つ2007年6月竣工、地上9階94戸のマンションです。新京成電鉄薬園台駅から徒歩5分に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
レクセルプラザ船橋薬園台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,941万円
75㎡は船橋市滝台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−1%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この建物の推定㎡単価は39.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡とほぼ同水準です。一方、滝台の成約中央値は30.0万円/㎡ですが取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物より古い住戸が多く含まれています。同じ駅で築年が近いコンフォートパレス薬園台（2007年築）は20.0万円/㎡、モナーク薬園台（2006年築）は21.5万円/㎡です。75㎡の場合の推定価格は2,941万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市滝台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市滝台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2007年 | 5分 | — | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007年 | 15分 | 50戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| モナーク薬園台 | 2006年 | 9分 | 50戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデ | 1999年 | 12分 | 169戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 5分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 22分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| グランシーナ薬園台 | 2008年 | 9分 | 55戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
船橋市滝台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.9万円/㎡に対して+31%です。
レクセルプラザ船橋薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市滝台2丁目13-13
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.708591, 140.034729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ船橋薬園台から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立二宮中学校中学校484m
- 船橋市立飯山満小学校小学校559m
- 船橋市立二宮小学校小学校667m
- 船橋市立七林小学校小学校932m
- 船橋市立七林中学校中学校935m
保育園・幼稚園
- はさま保育園保育所366m
- 薬園台・学びの保育園保育所435m
- 船橋ハーモニー保育園保育所562m
- まなびの森保育園飯山満保育所669m
- にじいろ保育園薬円台保育所771m
医療機関
- 遠山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口250m
- たけはな歯科歯科診療所・歯 小歯267m
- 医療法人社団順正会 滝台ヒフ科診療所・皮268m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小273m
- いまじょう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口300m
福祉施設
- ベストライフ船橋薬園台有料老人ホーム179m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設197m
- ＭＩＣＲＯ ＨＯＭＥ 船橋障害者サービス施設256m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設261m
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ船橋薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市滝台の他の建物
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