グランシーナ薬園台
千葉県船橋市飯山満町3丁目1501-2
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩8分
グランシーナ薬園台は2008年3月竣工、総戸数55戸、地上8階建てで、新京成電鉄薬園台駅から徒歩8分に位置します。同駅の築年が近い建物と比べても築年は新しい方に位置します。
グランシーナ薬園台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−29%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡より高めです。これは飯山満町の取引築年の中央値が1988年であるのに対し本建物が2008年築と新しいためと考えられます。同駅・築年が近いレクセルプラザ船橋薬園台（2007年築）は30.0万円/㎡、アルトラージュ薬園台（1998年築）は28.6万円/㎡で、いずれも近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ薬園台 | 2008年 | 8分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2007年 | 5分 | 94戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007年 | 8分 | 50戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| モナーク薬園台 | 2006年 | 8分 | 50戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| アルトラージュ薬園台 | 1998年 | 4分 | 52戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002年 | 8分 | 51戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデ | 1999年 | 9分 | 169戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.7万円/㎡に対して-25%です。
グランシーナ薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目1501-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711224, 140.031326
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ薬園台から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市二宮２丁目８０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立飯山満小学校小学校188m
- 船橋市立七林中学校中学校800m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校821m
- 船橋市立二宮中学校中学校844m
- 船橋市立芝山東小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- はさま保育園保育所225m
- まなびの森保育園飯山満保育所307m
- 飯山満幼稚園幼稚園572m
- 薬園台・学びの保育園保育所710m
- 船橋ハーモニー保育園保育所865m
医療機関
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小200m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯241m
- 小宮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口503m
- いまじょう歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口510m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科515m
福祉施設
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設206m
- ＭＩＣＲＯ ＨＯＭＥ 船橋障害者サービス施設343m
- 総活躍 船橋グループホーム障害者サービス施設376m
- わかば障害者サービス施設490m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
グランシーナ薬園台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。