セントラル・コーポ船橋７番館
千葉県船橋市飯山満町3丁目1582-2
東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩9分
セントラル・コーポ船橋７番館は1986年竣工、総戸数444戸、地上4階建てで、東葉高速鉄道飯山満駅から徒歩9分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。
セントラル・コーポ船橋７番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,309万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−53%船橋市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡で、飯山満町の成約中央値20.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築年による下落率（1年あたり3.35%）を踏まえると、1986年築であることが単価を抑える要因と考えられます。同じ1986年築のセントラル・コーポ船橋１３番館やセントラル・コーポ船橋は20.0万円/㎡で成約しており、築年の近い建物と比べても本建物の推定水準はやや低めです。70㎡での推定価格は1,309万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
飯山満駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯山満駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル・コーポ船橋７番館 | 1986年 | 9分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋１３番館 | 1986年 | 9分 | 444戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 船橋芝山タウンハウス | 1982年 | 13分 | 4戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| ライオンズ船橋薬園台 | 1990年 | 13分 | 48戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
| セントラル・コーポ船橋 | 1986年 | 9分 | 444戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 芝山団地４号棟 | 1979年 | 7分 | 40戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995年 | 8分 | 107戸 | 二宮 | 21.1万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.9万円/㎡に対して+18%です。
セントラル・コーポ船橋７番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目1582-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩9分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全444戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.716118, 140.029480
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル・コーポ船橋７番館から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校252m
- 船橋市立芝山東小学校小学校504m
- 船橋市立飯山満小学校小学校574m
- 船橋市立七林中学校中学校675m
- 船橋市立高郷小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園258m
- まなびの森保育園飯山満保育所588m
- はさま保育園保育所616m
- 認定こども園栄光幼稚園幼保連携型認定こども園759m
- シーガル保育園保育所777m
医療機関
- 社会福祉法人康和会 特別養護老人ホームオレンジガーデン内医務室診療所・内207m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯330m
- 医療法人社団悠久会 たお歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口452m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小690m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯711m
福祉施設
- オレンジガーデン軽費老人ホーム176m
- 特別養護老人ホームオレンジガーデン介護保険等の施設212m
- 介護老人保健施設オレンジガーデン・ケアセンター介護保険等の施設260m
- ひだまりのいえ障害者サービス施設456m
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル・コーポ船橋７番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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